加拿大不列颠哥伦比亚省最高法院裁定牛股动力，一名伊朗商人是位于西温哥华Mathers Avenue一处房产的合法所有者，这一裁决距他支付558万加拿大元（约合2855万元人民币）购买该房产已将近8年。
根据利萨·J·汉密尔顿（Lisa J. Hamilton）法官的裁决，·多拉特沙（Ali Dolatshah）在2017年通过一个共同的朋友认识了蒂尔达德·莫加里（Tirdad Moghari）。当时，多拉特沙有兴趣移民加拿大，而莫加里作为有建筑背景的商人，正好完成Mathers Avenue的一处房产。
汉密尔顿的裁决写道：“莫加里于2017年通过电子邮件和电话与多拉特沙见面。莫加里对与多拉特沙的潜在商业机会感到兴奋。莫加里先生希望帮助多拉特沙先生移民加拿大，并将他推荐给了一位移民顾问。”
根据裁决牛股动力，由于莫加里从事建筑行业工作，他和妻子在购买Mathers Avenue物业时将其登记在她名下，目的是为了保护该物业免受莫加里建筑公司“潜在债权人”的影响。
对潜在债权人的担忧也导致莫加里和多拉特沙之间的核心争议：一笔以多拉特沙为受益人的价值558万加拿大元的西温哥华住宅抵押贷款。多拉特沙告诉法院，他已经同意以该金额从莫加里购买Mathers Avenue的房产，并且他在抵押登记多年后才知道这笔抵押。
与此同时，莫加里声称这558万加拿大元是一笔贷款，多拉特沙在该财产中没有所有权利益。
汉密尔顿得出结论认为两人都不是可信的证人牛股动力，并最终主要根据登记抵押的律师的证词作出了对多拉特沙有利的裁决。
抵押贷款“本不应是真实的”
莫加里的长期律师约瑟夫·施瓦茨（Joseph Schwartz）作证称莫加里在2017年8月告诉他，多拉特沙将以558万加拿大元购买该房产。
判决书上写道：“施瓦茨说莫加里问他，如何在产权转让之前保护多拉特沙在Mathers产中的利益，以防被告的潜在债权人介入，而产权转让要等到晚些时候才会发生。”
施瓦茨告诉法庭，他提出了这笔抵押贷款，并且莫加里同意了这一安排。施瓦茨起草了抵押贷款，并将其注册在房产所有权上。
判决书中写道：“施瓦茨作证称，尽管多拉特沙在技术上是他在该交易中的客户，但多拉特沙并未指示他准备抵押贷款，也未签署抵押贷款。施瓦茨也说，尽管他通过电子邮件将注册抵押贷款的副本发送给多拉沙先生，但他知道多拉沙先生不会阅读或说英语。施瓦茨表示，他没有向多拉沙解释这些文件，因为这份抵押贷款并不是真的。它的唯一目的是保护多拉沙在Mathers财产中的利益免受潜在第三方债权人的侵害。”
根据哈密尔顿的说法，莫加里的事件版本与他长期律师的说法“完全相反”。莫加里声称，该抵押贷款代表了多拉特沙的一笔贷款，并表示尽管这位伊朗居民曾表示有兴趣购买该房产，但他从未实际付诸行动。
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